业主委员会成立前,业主如何维护权益

2023-06-19 5人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

业主委员会成立前，业主维护权益的方式包括： 1、成立业主大会：业主可以向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请，由街道办事处、乡镇人民政府及时组织成立业主大会筹备组。 2、签订管理规约：业主可以与管理物业的有关机构签订管理规约，明确物业的使用、维护、管理等方面的基本规则，保护业主的共同利益。 3、选举业主委员会：在业主大会筹备组成立后，业主可以参与选举业主委员会成员，选举产生的业主委员会将代表业主利益，与物业服务企业协商解决物业服务纠纷。 4、监督物业服务企业：业主可以向物业服务企业提出意见和建议，要求物业服务企业按照规定提供优质服务，保障业主的合法权益。 5、寻求法律援助：如果以上措施无法解决问题，业主可以向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请，请求协助解决物业服务纠纷，也可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。物业管理委员的职责如下： 1、管理物业服务企业：物业管理委员会有权选择和监督物业服务企业的服务内容、服务质量和收费标准，并可以要求物业服务企业改进服务。 2、维护公共设施：物业管理委员会负责维护小区或楼宇的公共设施，包括道路、绿化、照明、供水、供电等。 3、管理维修基金：物业管理委员会负责管理小区或楼宇的维修基金，确保其合理使用和管理。 4、处理业主投诉：物业管理委员会应当及时处理业主的投诉和意见，协调解决问题，保障业主的合法权益。 5、组织社区活动：物业管理委员会应当组织社区活动，促进业主之间的交流和沟通，增强社区凝聚力。综上所述，物业管理委员会是业主或居民自我管理的组织，其职责主要是代表业主或居民对小区或楼宇进行管理和维护，保障业主或居民的合法权益。

法律依据

《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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