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欠物业费物业有权利停水停电吗

2024-05-03 12人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

根据现行规定，物业管理企业非经法定程序无权擅自停止业主的水电供应。在正常情况下，如果业主未能及时支付物业管理费，这属于违反其与其所属物业管理企业已签署的物业服务合同的行为。面对这种情况，物业管理企业应当依据合同条款规约，针对违约业主采取相应措施，如催促其缴纳服务费用或运用法律手段进行解决，而非随意中断业主的水电供应。需要明确指出的是，现行法规并未授予物业管理企业有资格进行断水断电行动。同时，客户需自行向自来水公司及电力公司签订供水供电协议，并按协议付费才能获得用水用电服务。这与业主所需缴纳的物业管理费并非同一范畴。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

法律依据

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