父母将房子卖给子女交多少税

2023-05-13 8人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

父母将房子卖给子女要交契税、营业税、个人所得税、印花税：房价款的万分之五。房产过户有赠与、买卖、继承三种方式。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，当事人签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记；继承过户在产权人去世后方可采用。房产买卖过户需要的费用如下： 1、契税，买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳，买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳，以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，非普通住宅（商业用房）； 2、营业税，房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房证满2年的按照差额缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率5．55％； 3、个人所得税，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房或房证未满5年，按照1％缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率20％； 4、印花税：房价款的万分之五； 5、其他费用：交易费：6元／平方＊房屋平方数。工本费：一个证件80元，二个证件90元。评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。购房证明：20元一份，一般需开3份。公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。综上所述，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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