父亲不在了需要把房子过户给母亲吗

2024-05-02 29人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

若要实现房地产的更迭，则需要办理相关手续。在以赠与方式完成过户过程中，无需支付营业税，然而需要注意的是，由于赠与被视作无偿受赠之举，故需受赠者承担个人所得税，并且还需支付一定的契税以及赠与公证书费用，相较于通过买卖手段完成过户所需支付的税费，此时涉及的总金额将略显庞大。银行对于以赠与方式获得的房产通常会判定为受赠方免费获取赠与，并未发生实质性的交易，如此一来，此类受赠房屋便无法办理抵押贷款手续。对于所获收益款项的缴纳（针对已购得的经济实用住宅出售情况予以免除）：此项事宜由卖方负责。具体计算方式如下：扣除相应单价（参照当地政府发布的测算经济实用住房平均单价结果）、先前支付的超过住房面积标准的房价款以及依据本规定应缴纳的土地出让金、印花税及监证费等多项内容之后的净收益，按照不同比率计算缴纳额度。当成交价格位于当地同期经济实用住房平均单价50％以内的部分，应按照20％的比例缴纳所得收益，剩余80％归卖方所有；而对于成交价格已超出当地同期经济实用住房平均单价50％以上的部分，则应按照30％的比例缴纳所得收益，余下70％归卖方所有。若有超出住房面积标准的净收益全部需缴纳。关于房屋转让过户的相关规定，要求投入使用的房地产买卖双方必须签署正式的房地产买卖合同，合同版本既可用房屋土地管理局制定的示范文本，亦可采用自制合同。如实际采取自制合同的方式，当事人在提交申请过户之前需要委托经市房地局认可的法律服务机构进行预审，该机构只有确认自制合同符合相关规定的前提下才会出具预审合格的意见书。市、区、县房地产交易管理机构在收到过户申请后，会对买卖双方提供的相关资料进行严格审核。《房地产转让办法》规定 1、受让人按规定是否可以受让该房地产； 2、买卖的房地产是否已设定抵押权； 3、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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