民法典规定离婚房子过户还有贷款吗

2024-07-01 15人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

离婚之后房产肯定是一个非常具有争议的问题，对于离婚的家庭来说房产是关系着离婚之后的生活的。现在的房价非常的高我们大家都知道，对于离婚房子过户我们国家的法律中是有明确的规定的。但是房子也是有贷款的情况的，离婚房子过户还有贷款吗？离婚房产过户是原房屋权利人通过离婚析产的方式将房屋权利转移为另一方的过程。征程情况下，离婚房产过户分为两种情况： 1．夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记； 2．按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。离婚房屋过户手续办理流程 1、贷款还清，离婚房产过户：（1）过户资料 ①凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款； ②《离婚证》； ③双方《身份证》； ④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。（2）过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。 2、贷款未还清，离婚房产过户：（1）过户资料：同上。（2）过户步骤： ①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。 ②到银行办理贷款权利（义务）人变更手续。离婚房屋过户手续费： 1、税类：契税（房屋面积 2、费类：登记费80元，手续费产价2％，工本费20元。契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。但如果房屋不是夫妻二人共有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。离婚房子过户还有贷款吗对于我们每一个人来说都是非常重要的问题，对于这个问题我们国家规定的是肯定是需要继续归还相应的贷款的，因为如果离婚房子过户之后没有贷款了的话我们国家的银行肯定就会崩溃了，离婚房子的问题还有很多。

法律依据

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