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一房二卖的纠纷怎么处理

2024-05-11 11人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,020
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专业分析

（一）关于土地使用手续是否合格的问题。例如，若在农村集体所有的土地上建设房屋或者联建方所提供的土地使用权属于划拨性质的话，那么这样的情况便不符合相关要求。（二）对于房地产开发企业未能完全支付土地使用权出让金这一问题。这也是需要引起高度重视和警惕的风险之一。（三）另外一个可能影响房屋产权登记手续办理的因素是房地产开发企业违规建筑。例如，经过审批的楼层为18层，但实际上却加盖到了20层，这种情况下，违章部分将无法进行合法的证件办理。（四）此外，如果房地产开发企业无法提供规定的资料，例如由于尚未通过综合验收而无法提供综合验收合格的证明文件，同样会对房屋产权登记手续产生不利影响。（五）最后，还有一些其他的可能性。例如，房地产开发企业未能及时将代收的公共物业维修基金上缴，或者未能完成抵押权的注销等事项，这些都有可能导致房屋产权登记手续的延误。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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