泰兴市农村闲置宅基地可以置换吗

2023-03-29 23人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

泰兴市农村闲置宅基地不可以置换。宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地，明确建设时间并受理农民宅基地登记申请，故不能置换。符合以下情况的宅基地会被集体收回，不予补偿： 1、长期闲置造成资源浪费的宅基地会被集体收回； 2、一户多宅的情况，多余宅基地会被集体收回； 3、户口迁出的农民不再具备宅基地使用权，将会被集体收回； 4、违规买卖的宅基地将会被集体收回； 5、宅基地用途改变的情况也将会被集体收回。宅基地收回流程： 1、村委会提出收回申请； 2、乡镇政府意见； 3、国土局组织听证后出具意见； 4、附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见； 5、以政府名义发宅基地使用权收回通知，当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记； 6、接到通知三十日内未申请办理注销登记的，公告注销土地登记； 7、未交回《集体土地使用证》的，公告废止。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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