园地和宅基地可以置换么

2023-02-16 78人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

园地和宅基地可以置换，宅基地置换批准的条件如下： 1、申请人是集体经济组织的成员。宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让； 2、由于基础设施建设和村镇建设规划用地的搬迁、拆迁，需要重新安排宅基地； 3、原房屋破旧，宅基地面积小于法定面积，需要重建和扩建； 4、多子女家庭和子女已达到结婚年龄，确实需要单独建造房屋； 5、原宅基地存在地质滑坡和泥石流隐患； 6、经批准，户籍从其他地方迁入集体经济组织，无住房； 7、农村村民只能有一个宅基地，土地面积按以下标准执行：（1）规划区人均20平方米，一户最多100平方米；（2）规划区外，人均30平方米，一户最多150平方米。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

法律依据

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