北京新房税费主要包含什么，是应该如何计算的

2024-05-18 5人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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北京新房税费新房税费主要包含以下几点：一、契税 1．房款总金额的 1．5％ 140平米以下普通住宅 1．5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2．印花税：0．05％在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3．银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a．抵押登记费：80元／户 b．权证印花税：5元／户 c．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）二、房屋维修基金 1．大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。目前重庆执行的收费办法是： a．不含电梯：总房款×2％ b．含电梯：总房款×3％ c．部分试点楼盘按50～60元／m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。三、物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。四、权属登记费：80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。五、交易手续费用： 1．住宅建筑面积X3元／㎡ 2．非住宅建筑面积X11元／㎡北京新房交易税费计算方法买方： 1、契税：成交总价× 1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交总价×0．05％ 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交总价×0．05％ 3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1％ 4、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 5、分摊费用：成交总价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交总价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 6、营业税及附加税：成交总价× 5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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