我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

卖房人去世无继承人 买家怎么过户

2023-05-12 11人已浏览
  • 李俐律师

    李俐律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长:公司法、债权债务、合同纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:729

    在线咨询
专业分析
买家需要通过以下步骤来过户: 1、确认继承人:首先需要确认卖房人是否有合法的继承人,如果有,他们将成为房产的合法继承人。 2、办理继承公证:买家需要办理继承公证,确认自己是合法的继承人,并且继承了卖房人的房产。 3、办理房产过户手续:在确认继承人的资格后,买家需要到房地产交易中心办理房产过户手续,将房产转移到自己名下。 4、缴纳相关税费:在办理过户手续时,买家需要缴纳契税等相关税费。注意:在办理过户手续之前,卖房人需要将房产证和其他相关文件办理齐全,包括房产证、土地证、身份证、户口本等。总之,在卖房人去世且无继承人的情况下,买家需要通过继承公证、办理继承公证、房产过户等手续来获得房产所有权。 农村房产继承过户手续是: 1、向不动产登记中心提交相关材料,申请过户登记; 2、不动产登记中心依法审查申请材料,符合条件的,依法注册登记,发给房产证。 综上所述,契税的计算方式为:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
以上律师普法内容,供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样,解决方式可能不同,为了更好的帮您解决问题,保障您的合法权益,建议您直接咨询律师详细说明情况,让律师为您提供解决方案。
以上内容为法师兄与律师联合制作,版权所有,未经许可不得以任何形式复制、转载。
如果还不明白,看再多也不如问一下,让律师告诉你答案,99.3%的用户选择
11,079位律师在线累积服务3,700万人/次
他们的问题正在被解答:
  • 朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办...
  • 对于犯罪分子决定刑罚的时候,应当根据犯罪的事实来处理
  • 刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应
相关问题热门关注
法师兄 律师普法 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询