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租房合同未到期，租房者可以退房退租吗

2024-04-21 15人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
在房屋租赁合同尚未到期时，租金的返还应该依据双方法律主体之间商议的结果来决定： 1、倘若双方并未在此方面取得共识，同时也未能在相应的合约条款中明确这一事项，那么就需要依照实际损失状况进行评估，通常我们将参考原先留存的押金数额作为参照标准； 2、从常规角度来看，提前解约行为构成了违约，承租方需承担一定比例的违约金； 3、然而，若满足相关法律法规的规定，承租者便无需支付违约金。例如：由于非承租方原因导致租赁物部分或全部损坏、丢失，承租方可请求降低租金。若此种情形使得合同目的无法实现，承租方有权解除合同。提前终止租房协议，承租方可能给房东带来一定程度的经济损失； 4、我们可以查看合同中是否存在相关约定，若合同中有明文规定，则应按照合同约定执行。若合同中并无相关规定，可通过相互协商方式解决违约金问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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