我买的是二手房，卖家有二套房产，我该怎么交税

2024-05-03 34人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

卖方是二套房买方首套房，二手房税费该怎么交在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税城建税、教育附加税和地方附加税营业税印花税工本费交易费。这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税印花税交易费公共维修基金房屋所有权登记费房屋所有权证印花贴税权证工本费。对于这些税种，相应的计算标准如下： 1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法：售房收入购房总额本次缴纳营业税原始契税合同价×1×20。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1。 2、营业税。普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5．6，超过2年含2年免征营业税非普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5．6，超过2年含2年房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6别墅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5．6，超过2年含5年房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6。 3、契税。普通住宅契税计算方法：90平米以下首套1，二套390140平米首套1．5，二套3非普通住宅契税计算方法：3，别墅契税计算方法：4。 4、土地增值税。二手房交易印花税税率： 0．5。这里你需要注意地是，从到现在国家是暂免征收住宅印花税的。 5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税：营业税的7二手房交易教育费附加税：营业税的3二手房交易地方附加税：依各地方而定。 6、工本费。80元，共有权证：10元。 7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。

法律依据

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