公积金如何还房贷

2023-05-08 9人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

公积金还房贷的方法具体如下： 1、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额； 2、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷； 3、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。公积金还房贷的流程： 1、申请人本人持购房资料（商品房买卖合同、购房首付款收据）、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； 2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行； 3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订借款合同、抵押合同； 4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取房屋他项权证； 5、借款人持房屋他项权证原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具放款通知书； 6、借款人持房屋他项权证原件及复印件一份、放款通知书到委托银行办理贷款发放手续。综上所述，用住房公积金还房贷的方式有一次性还款法、停止还贷若干月法和逐月还款法这三种方式。住房公积金还房贷需要的材料有当事人的身份证、户口本、公积金账户、申请书等。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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