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一房二卖情形中房屋买卖合同怎么理解

2020-11-02 115人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,144

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专业分析
一房二卖情形中房屋买卖合同的履行顺序如下： 1、房屋所有权的转移登记手续办理完毕的； 2、均为转移登记，已实际合法占有房屋的； 3、考虑付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定。
法律依据
《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十三条 出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： （1）已经办理房屋所有权转移登记的； （2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的； （3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
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