民法典规定离婚后出售房子需要提供什么材料

2024-06-17 14人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

1、房屋所有权证书 2、本人身份证原件、离婚证 3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书 4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份 5、买房时的契税完税或减免税凭证 6、有时可能还会需要法院开具一个执行函，这个要视具体情况而定。出售房子时，买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情，所以需要提前预留杀价空间。如果双方确定交易，买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱，是具有契约效力的。卖方收下订金后，如果买方反悔，卖方有权没收订金，如果卖方反馈，必须加倍退还。下定金之后一星期左右，买方需要准备：印章；身份证；定金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并支付签约款。买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有：户口本复印件3份；印鉴证明3份；印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括：契税；印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户，并第三次付款。本阶段需要证件有：买卖契约书正副本；身份证；税单；契税单；房产证。 1、若房龄为5年及以上，可以减免个税、营业税。 2、若房龄满2年不足5年，可以减免营业税。 3、若房龄不满2年，按房价的5．6％缴纳。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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