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买的新房质量有问题可以退房吗

2024-04-13 3人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：5

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专业分析
依据现行法规，凡房产入住后发现存在如下状况便可要求撤离：（一）房屋主体质量不合规。据法，因房屋主构质量未达使用标准，或交付使用后验证仍存质量瑕疵，买方有权要求解约及追偿损失。即购房者如在入住前后察觉房屋构造存在显著质量问题，可委托相关机构进行检测，若证实为主体质量不合格，则有权撤离并向开发商索取赔偿。房屋主体质量不合格乃房屋之硬伤，开发商通常无法取得《竣工备案表》以完成交房，故此种情况较为罕见。（二）房屋质量严重影响使用。依照我国司法解释，若房屋质量问题严重干扰日常居住，买方有权要求撤离并向开发商索赔。通常而言，房屋质量问题严重影响居住需满足以下条件：入住后因前期施工导致室内空气质量恶劣，影响人体健康；或室内噪音过大，影响居住体验。由此可见，若房屋存在主体结构质量问题，或问题严重影响居住，例如屋顶渗漏屡次修复仍未能解决，使用不符合质量标准的建材导致隔音效果极差，影响业主正常居住等问题，买方均可选择撤离。 对于因工程质量引发的墙面剥落、屋内渗水等问题，仅能要求开发商承担维修责任，而非撤离。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十五条  商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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