办房屋租赁合同需什么证件

2023-04-07 2,349人已浏览

陆燕妮律师专职律师

广东展行律师事务所

擅长：婚姻家庭、债权债务、合同纠纷、公司法、企业法律顾问

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专业分析

办房屋租赁合同需以下证件： 1、出租方应当准备的文件（1）房地产产权证或者类似的文件；（2）如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权；（3）如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。（4）单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件（5）如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。二、承租方应当准备的文件（1）法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件；（2）如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。三、中介公司应当准备的文件：（1）根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》（3）房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份房屋租赁应注意： 1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。 3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。 4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。 5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。 6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。 7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。 9、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。 10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》
第七条房屋租赁实行登记备案和信息采集制度。房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内，持下列材料到市、县（区）住房城乡建设（房产）部门办理房屋租赁登记备案或信息采集：（一）出租人和承租人的身份证明；（二）不动产权证书（房产证）或其他合法证明；（三）房屋租赁合同；（四）出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明；（五）房屋转租的,原出租人同意转租的书面证明; （六）法律、法规规定的其他材料或证件。
第九条有下列情形之一的房屋,不得出租: （一）属于违法建筑的; （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; （三）经鉴定为危险房屋的; （四）违反规定改变房屋使用性质或者用途的; （五）法律、法规和规章规定禁止出租的其他情形的。

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