2023的小产权房拆迁赔偿怎么赔？

2024-05-20 16人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

一补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地但是具有很多商品房的特点因此其拆迁补偿应当做到两个面：一方面是应该根据其市场价格和区位差价采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况参考当地农民住宅拆迁办法对其补偿范围请求给予一定限制将地上物补偿款搬迁费用区位补偿款土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人剩余项分给售房农民。二补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准应当实行公平补偿标准区分房屋用途是住宅用途还是商业用途参照交易价格周边国有土地上商品房市场价格以市场比较法确定相应的补偿标准。三补偿方式根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定拆迁补偿方式包括货币补偿房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。扩展资料：房屋拆迁补偿标准相关知识－－农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的以及建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的具备易地建房条件的被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房并获得相应的货币补偿计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据

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