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二手房逾期交房但和买家协商延期交房算合法吗

2024-05-16 33人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,956

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专业分析
购买房屋逾期交付并不足以构成违法行为，然而这却构成了明确的违约现象。当开发商经过催促后在合理时间范围内未能如期履行房屋交付义务时，购房者虽然无法解除整个合同关系，但是有权向开发商提出赔偿要求以弥补自己因此而蒙受的经济上的损失。如果在经过催促后，开发商依然无法在规定期限内履行其义务并且也未能提供充分的正当理由来解释其延误原因的话，那么购房者便有权利解除整个合同关系，并要求开发商承担所有由此产生的经济损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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