房产转移需要什么手续怎么办

2023-06-04 7人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

房产转移需要的手续如下： 1、需要签署转让合同确立买卖关系； 2、进行网签； 3、携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续； 4、领取回执单； 5、缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后即可完成房产转让。办理房屋转让的手续： 1、签订合同房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 2、过户申请房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 3、价格申报双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。 4、过户申核房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。 5、缴纳税费房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 6、变更登记凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。 7、领取权证办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。综上所述，赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，房屋赠与合同可以办理公证，办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，公证之后办理房屋所有权转移登记手续，最后交付房产即可。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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