付了全款没签合同可以退钱吗

2024-05-04 12人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

在购买全额付款的房产但是尚未签署合同时，是否能够退还买房款项，这需要根据具体情况来做出判断。首先，倘若您决定放弃完成购买的全额付款的房产，原因可能是该房产存在着因主体结构质量问题导致无法按期交付使用、已交付的房产在交付后被检验出主体结构质量不合格、已交付的房产发生质量问题并且严重影响了日常生活居住的功能，亦或是在与开发商签订合同之后，发现其私自将房产出售给了第三方或者擅自进行抵押。此时，作为购房者，您享有向开发商提出退款申请的权利。由此可以推断，假如您能提供相应证据证明开发商违背了《中华人民共和国民法典》中约定的解除合同的情形，那么您有权要求其退还购房费用并解除相关合同，而且不必承担违反合同约定的不利后果。若是您仅仅只因为个人情绪变化而回过头来说不想继续购买这处房产，那么要想成功地实现退款将会相当困难。因为全额支付了买房产的款项，就相当于您已经履行完了事实上的购房合同义务。虽然您可能并未与开发商签署正式的购房合同，但从现实情况来看，商品房交易合同早已真实有效地成立了。如果您以没有正当理由为由提出退房请求，那就是构成违约行为，应当因此而承担相应的法律责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。\n当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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