离婚时如何对房屋进行分割

2024-06-02 10人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

由于房屋政策的改革，离婚时关于房屋如何进行分割成为诉讼中的难点之一，涉及房屋价值、房屋归属等会引发很多争议。一般来讲，对于离婚时待分割的房屋，分割办法主要是由权属状况的不同来决定的。第一种情况，离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋。因为房屋权属尚未确定，所以关于房屋最终权属可以由双方协商确定，如果协商不成，人民法院不能判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况就房屋的使用权进行判决。当事人在取得上述房屋完全所有权后，可以另行向人民法院提起诉讼。第二种情况，对于由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，则应当认定为夫妻共同财产。离婚双方对共有房屋价值和归属可以通过协商解决，如果无法协商成功，则一般有以下几种处理方式： 1、离婚双方均主张房屋所有权并且同意通过竞价方式取得的，应当准许； 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。另外，离婚时房屋产权登记在夫妻一方名下，但购房款是由父母为购房提供的出资，这种出资如果没有其他证据（比如借条）证明，则一般视为赠与。但究竟是对夫妻双方的赠与还是对自己子女的赠与，需要区别对待：1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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