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房子抵押后可以过户吗

2023-04-21 11人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：729

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专业分析
有抵押的房屋可以过户，但应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，办理买卖更名过户手续。 房产抵押需要满足以下条件： 1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房； 2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。 房产抵押的程序如下： １、首先向银行申请房子抵押贷款； ２、银行会对申请人的资质进行审查； ３、符合条件的，可以签订贷款合同，并公证； ４、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 综上所述：抵押房过户是抵押人和抵押权人签订了抵押协议，同意将房产进行贷款，然后贷款成功后，贷款还清，房子产权转移给购买人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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