村委会有权收回村民土地吗．

2024-05-26 11人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

村委会有权作为代表来执行收回本乡村集体土地的相关权力。将集体土地使用权进行出租，这是农村集体增加收入的一个重要手段，然而我们需要明确的是，集体土地使用权是具有期限的，在土地使用权到期之后，使用该土地的人士可以选择续租，同样的，村委会亦可在此期间选择回收。村委会之所以被要求回收集体土地，往往是依照上级组织的指示，为了完成这项任务，他们需严格遵守相关规定，办理好相关手续后方能进行回收，否则可能会引发不必要的矛盾冲突。农村集体所有的土地，又被称为劳动群众集体所有的土地，它是中国土地所有制的一种特殊形式。首先，它特指乡镇村、村民小组等类似性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地并不拥有所有权。农村的土地（包括城市郊区），除了法律规定属于国家所有或已依法征收的部分之外，其余皆归集体所有，农民所使用的宅基地、自留地、自留山等也都属于集体所有。国务院自然资源主管部门负责全国土地管理和监督工作，同时，国务院农业农村主管部门则负责全国农村宅基地改革和管理的相关工作，并赋予其在宅基地监督管理和行政执法等方面的相应职责。在宅基地管理方面，坚持实行一户一宅的基本管理制度，增加了户有所居的规定，下放了宅基地的审批权，允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。最后，允许集体经营性建设用地直接入市。对于那些土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，且经过依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式，将土地交由单位或者个人使用，从而解决了过去农村土地必须先征为国有才能进入市场的问题，为农民直接增加了财产性的收入。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十六条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：\n（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；\n（二）不按照批准的用途使用土地的；\n（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。\n依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。\n收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

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