外地人买村里房子遇到拆迁有赔偿吗

2024-05-03 12人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

对于外来人士购买自建房屋后遭遇拆迁之事，尽管他们无法因此领取到相关的征地补偿款项，然而，若购买者本身即是同一集体中的成员，则仍有资格获得对房屋价值的相应赔偿。至于赔偿金额的具体数额还需依实际状况而定。如若购买者拥有城镇户口，那么其不仅无法从中获取任何补偿，甚至还需承担相当大的法律风险，原因在于自建房屋并不得进行买卖，故无法完成过户手续。若外地人购买的城中村房屋具备合法产权，在面临征收土地之时，他们仍然有权获得房屋价值的补偿，但却无法获得征地补偿款。当前我国的相关法规与政策明确规定，农村自建房的买卖行为是不被允许的，除非购买者同样属于该集体组织的成员。农村自建房的买卖过程中存在着巨大的法律风险，主要包括以下几个方面：首先，房屋可能被判定为非法建筑；其次，自建房无法完成过户手续，即房产证无法变更至购买者名下。即便购买者签订了购房合同且支付了全部房款，同时已经实际入住，但依照现行的国土资源管理局的操作规程，此类房产依然无法办理过户手续。依据我国法律规定，不动产权利以登记为准，鉴于农民房无法完成过户，因此，即便购买者一直在此居住，但实际上，此房产始终归属于原建房人所有。最后，房产买卖合同可能会被视为无效。这主要源于自建房的转让势必涉及到宅基地使用权的转移，而宅基地使用权的交易在法律层面上是被明令禁止的。关于自建房买卖合同效力的问题，理论界尚存争议，有人主张合同有效，亦有人持相反观点。在司法实践中，若购买者为本地区集体组织内的村民，则可认定合同有效；反之，若购买者为城镇户口居民或非本地区户口的村民，通常会被认定为合同无效。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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