小区没装门禁被盗物业应赔偿吗

2023-05-30 16人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

小区没装门禁被盗物业应赔偿的。物业有一定的责任，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业的监控设备损坏，不能履行基本的安全保障义务的，要承担责任。小区被盗物业赔偿分析具体如下： 1，要看物业公司在被盗事件中尽没尽安全防范义务。物业公司承担的安全防范义务是有限的，仅指一般意义上的防范。如设置门岗、门禁、外来人员或车辆登记、日常巡逻、监控维护等。物业公司如果做到以上几点，比如各岗位都有正常工作记录等，那就是尽到了安全防范义务。或虽然有－项或几项没做到，但与业主被盗没有关系，也算尽到安全防范义务。此种情况下物业公司无责任。如果是由于物业不履行义务导致业主被盗，比如摄象头损坏长时间未修（注意是长时间）、门岗登记制度不利、巡逻不利之类的事情，导致业主被盗，物业需承担一定的责任（目前已有相关判例）。 2、看业主和物业之间的合同约定，如果合同约定承担业主被盗的安全防范责任的话，那么由物业承担。物业职责范围具体如下： 1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护； 2、公共绿化的维护； 3、公共区域环境卫生的维护； 4、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务； 5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务； 6、物业维修、更新、改造费用的账务管理； 7、物业服务档案和物业档案的保管； 8、其他物业管理事项。综上所述，如果小区被盗，就要看物业在平常的门禁方面上的工作是否到位以及摄像头有没有损坏的情况，如果以上没有问题，物业就没有责任来承担损失，反之，物业则要承担相应的赔偿责任。

法律依据

《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业的监控设备损坏，不能履行基本的安全保障义务的，要承担责任。

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