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离婚房产贷款没还清如何分割

2024-05-14 8人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,229
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专业分析

关于夫妇在购买房产时所涉及到的贷款尚未偿清时，如何对该房产进行合理的分配问题，我们可以给出如下几个具体的处理方法： 1．首先，如果夫妻二人在婚姻持续期间共同出资购买此套房产，并且最终获得了房屋的所有权，那么他们需要先将贷款部分从总房价中扣除。然后，获得房产的一方需向未获得房产的一方支付房屋价值的一半作为补偿，而获得房产的一方则需独自承担剩余的贷款本金和利息。 2．其次，如果夫妻中的一方在结婚前已经通过按揭贷款的方式购买了房产，并成功取得了房产证，而在婚后，夫妻双方共同参与了还款过程。在此情况下，除了夫妻双方事先达成的特殊协议之外，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分都应被视为夫妻双方的共同财产。 3．最后，如果夫妻中的一方在结婚前已经支付了部分房款，但是直到婚后才成功取得房产证，并且在婚后，夫妻双方共同参与了还款过程。在这种情况下，需要将财产来源细分为婚前和婚后两个阶段进行分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。\n夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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