怎么认定购房阴阳合同纠纷

2024-04-18 12人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

敬爱的用户们，接下来我们将要详细阐述一下在二手房买卖环节中所常见的阴阳合同现象以及它们与补充合同之间的本质区别。阴阳合同的定义是指在二手房交易过程中，买卖双方会针对同一套房屋进行多次交易，并分别签订数份不同价格的合同。其中，提交给房地产交易中心进行备案登记的被称为“阳合同”，其主要作用在于登记备案；而双方私下保留的则被称为“阴合同”，这才是真正反映交易实际成交价格的合同。需要特别指出的是，阴阳合同与补充合同并非同一概念。阳合同仅用于登记备案，真实的成交价格则体现在阴合同之中。尽管两份合同的价格存在差异，且签订日期可能相同或相隔数日，但总体而言，时间跨度基本保持一致。至于补充合同，它实际上是对原有合同内容的修改和完善，通常情况下是在合同执行到一定阶段后，由双方经过充分协商达成共识后对原合同条款作出的调整。在二手房交易过程中，买卖双方首要关注的便是房价问题。一旦房价得以确定，便不会再发生变动。即便签订了补充合同，其主要内容也往往集中于付款方式及交房时间等方面的调整，极少涉及房价的改变。因此，我们必须明确区分阴阳合同与补充合同之间的差异。阴阳合同之所以会产生，主要源于以下两个方面的原因：对于买方来说，通过提高房产登记交易价格，他们能够获得更多的贷款额度；而对于卖方而言，降低房产登记交易价格则意味着所需缴纳的税费相对较低。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。\n依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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