父母如何将房子过户给子女最划算

2023-12-25 8人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

父母通过继承方式将房子过户给子女最划算。继承的方式有两种：法定继承和遗嘱继承；从理论上来讲，通过继承的方式将房产过户给子女是费用最少的选择，因为通过继承的方式获得的房产，只需要先去办理继承权公证，证明自己有继承权，然后再缴纳少量的登记费与印花税，不需要缴纳契税、个税和增值税。但是需要注意的是，遗产继承的方式可能涉及到多个继承人，若想要过户到一个人的名下，需要其他继承人表明自愿放弃遗产才能执行过户，并且若过户后想要将房子卖掉，还需要缴纳20%的个人所得税。几种常见的过户方式： 1、继承过户：如果父母已经去世，子女可以通过继承的方式获得房产。这种方式的优势在于税费较低，但需要满足一定的法律程序，如办理遗产继承公证和相关手续。 2、赠与过户：父母可以选择将房子赠与子女，这种方式需要缴纳一定的税费和手续费，但在某些情况下可能比其他过户方式更为划算。 3、买卖过户：通过买卖的方式将房子过户给子女是一种常见的方式，适用于子女财务状况良好且有能力支付房款的情况。在这种情况下，父母和子女需要签订房屋买卖合同，并按照合同约定完成交易。综上所述，无论选择哪种过户方式，都需要遵守相关法律法规和税收政策，并确保所有手续齐全合法。同时，建议咨询专业律师或房地产中介机构的意见，以便更好地了解各种过户方式的优缺点和适用情况。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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