商业贷款转公积金贷款能省多少数额

2024-06-17 17人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

目前公积金贷款5年以上基准年利率为 3．25％，相比银行商贷的5年以上基准年利率 4．90％计算低了 1．65％。 1、个人买房如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为196 3．33元，还款本息总额4 7．12万元；如果转换成公积金贷款，按公积金 3．25％的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供170 1．59元，还款本息总额合计40．84万元。相比较，使用公积金贷款的话，购房总成本节省 6．28万元，月供减少262元。 2、夫妻购房如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在 4．90％的基准年利率，等额本息的计算方式下，月供需要327 2．22元，还款总额7 8．53万元；同样的贷款额度、年限，在公积金 3．25％的基准年利率下，按照等额本息的计算方式，月供为283 5．98元，还款总额为6 8．06万元。“商转公”后，购房成本节省约 10．47万元，月供少了436元。提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。那么，“商转公”的条件是什么呢大家要注意以下几个细节哦 1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务 6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录 8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款 9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

法律依据

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