邻居不同意就不能建房吗

2023-03-20 15人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

在不影响邻居的采光、日照、通风等相邻权利的时候邻居不同意也可以建房。自建房屋的审批申请： 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批； 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。自建房屋审批建设拿证流程： 1、农户提出书面申请：农村村民准备建造房屋，需要以户为单位向所在的村委会提出宅基地和建房的书面申请； 2、村集体讨论并公示：村委会收到申请以后，提交村民小组进行会议讨论，并将申请理由、宅基地用地位置和面积、建筑的层高与建筑面积等情况进行公示； 3、村级组织审查：村级主要审查提交材料的真实性、拟用地建房是否符合村庄规划等。审查通过后，由村级组织签署意见，并报送乡镇政府。 4、乡镇受理审查：乡镇审查的主要是由农业农村部门审查申请人是否符合宅基地申请条件、用地是否符合宅基地合理布局的要求和面积标准、宅基地和建房申请是否经过村组审核公示；而自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土规划、用途管制要求等，并核发乡村建设规划许可证。 5、乡镇政府审批：根据乡镇政府其它部门审查后，由乡镇政府对农民的宅基地申请进行审批，并出具《农桩宅基地批准书》。 6、县级政府进行备案：乡镇建立宅基地用地建房审批管理台账，有关的资料进行归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村和自然资源等部门进行备案。 7、宅基地申请审查到场：收到宅基地和建房规划许可申请后，乡镇政府会组织农业农村、自然资源等部门实地审查申请人是否符合条件，用地是否符合规划等。 8、批准后丈量到场：经批准用地建房的农户，在开工前向乡镇政府申请划定的宅基地用地范围，并由乡镇政府与相关部门到现场进行开工查验，实在丈量批放宅基地，确定建房位置。 9、住房完工后的验收与不动产证的申请：当住房完工以后，由乡镇政府组织相关部门进行验收，查验农户是否按照批准面积、申请要求使用宅基地，并出具《农村宅基地和建房规划许可验收意见表》。通过验收以后，农户可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

法律依据

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十三条村庄、集镇建设规划，应当在村庄、集镇总体规划指导下，具体安排村庄、集镇的各项建设。集镇建设规划的主要内容包括：住宅、乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施、公益事业等各项建设的用地布局、用地规划，有关的技术经济指标，近期建设工程以及重点地段建设具体安排。村庄建设规划的主要内容，可以根据本地区经济发展水平，参照集镇建设规划的编制内容，主要对住宅和供水、供电、道路、绿化、环境卫生以及生产配套设施作出具体安排。

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