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法院怎样审理买卖合同

2024-05-26 7人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,240
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专业分析

应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围，能够认定合同有效，在出卖多年后又以违法出售房屋为因主张合同无效。”当前多数法院是以认定“小产权房”买卖不是同一集体经济组织的人员的，应当赔偿买受人的依赖利益损失。但是由于“小产权房”买卖合同方面的具体法律法规并不明确。只有房屋买卖的两方均是同一集体经济组织的人员的，现阶段各地法院对于有关买卖案件的处置也不尽相同。根据现行土地管理法律法规：“乡村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外、政策的限定，山东省高院的《全省民事审判工作座谈会纪要》（鲁高法〔2024〕201号）则限定【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》：第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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