父母去世了如何办理房产过户

2023-06-14 21人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

父母去世了房产过户办理流程如下： 1、父母去世房产过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明； 2、到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续； 3、持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。房产登记在未成年子女名下注意事项如下： 1、个人从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分资产； 2、给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障； 3、将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费； 4、作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割； 5、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担； 6、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割； 7、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置； 8、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。综上所述，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

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