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给别人担保自己的房子可以卖吗

2024-05-16 8人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,118
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专业分析

在房屋抵押期间，虽然该抵押人具备转让其所持房屋的权利，但是这一行为需得到抵押权人的共同协商以及认可，而且，为了确保债务得以顺利偿还，在转移此房屋中产生的所有价值都应首先用于清偿先前设定的担保债务。在此前提下，对于正在担保中的房产，其所有权不应被恶意或者随意地转移或出售，直至担保合同执行完毕且一切都符合规定之后方可实施此类行为，否则，便会构成对担保承诺的严重违反，必须承担相应的法律责任。 1、在涉及到借贷方面的房产问题中，房屋可视为作保当事人，此处所谓的“作保”含义在于将所持有的房屋作为债务履行的抵押之物； 2、由于此种类型的房屋通常已事先抵押给了第一债权人银行，因此，在处理这类贷款中，抵押人只可基于房屋剩余价值申请抵押；若出于某种原因选择以全部价值作保，那么银行对房屋享有的抵押权在顺序上优于任何后续设定的抵押权； 3、对于已经设定抵押的房屋，倘若未经抵押权人（如银行或未来的债权人）的许可，无权进行任何形式的产权变更登记，也无法进行售出交易。《中华人民共和国民法典》

法律依据

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