旧城改造补偿标准是怎样的

2023-12-03 2,440人已浏览

何雁英律师专职律师

广东宏力律师事务所

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旧城改造补偿标准为：永久性建筑拆除一平方米补偿住宅一平方米，国道用于商业用途的永久性建筑按照拆除一平方米补偿住宅0.7平方米来计算，村道用于商业用途的永久性建筑，按照拆除一平方米补偿住宅0.6平方米来计算，瓦房的补偿标准是拆除一平方米，按照住宅的1.5平方米来补偿，临时性建筑物楼顶的铁皮按照每平方米300来进行补偿。旧城改造优惠政策是怎么样的？ 1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。 2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。 3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。旧城改造会涉及到一笔补偿费，这笔补偿会结合当地的政策来进行确定，房屋的建筑面积不同和使用年限不同，那么所存在的补偿费用就会完全不同，因此，在拆迁时就需要由拆迁方与被拆迁方协商清楚，只有签订了拆迁协议书，拆迁方才能实施拆迁行为。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿; （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十二条  因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条  对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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