婚前房屋婚后拆迁是否会变成夫妻共同财产?

2021-10-23 43人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

拆迁补偿款的构成不仅包括对房屋价值的补偿，还有对家庭成员的其他补偿，对于拆迁补偿款是否属于夫妻共同财产，需要区别对待，不能一概而论。拆迁补偿中房屋的价值补偿应当属于夫妻一方的个人财产。对于搬迁或者临时安置补偿、停产停业损失补偿、拆迁奖励的部分依靠家庭成员的相互配合，并且不是夫妻一方个人财产在婚后的孳息和自然增值，所以这部分补偿应该属于夫妻双方的共同财产。一、婚前房屋婚后拆迁补偿款的认定：根据《最高人民法院关于适用>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条的规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 1、拆迁补偿款中对房屋的价值补偿只是房屋价值形态的转变，即使拆迁房屋获得增值，也应当认定为夫妻一方的个人财产在婚后的自然增值。所以说，拆迁补偿中房屋的价值补偿应当属于夫妻一方的个人财产。 2、对于搬迁或者临时安置补偿、停产停业损失补偿、拆迁奖励的部分依靠家庭成员的相互配合，并且不是夫妻一方个人财产在婚后的孳息和自然增值，所以这部分补偿应该属于夫妻双方的共同财产。二、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金、劳务报酬； 2、生产、经营、投资的收益，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产； 3、知识产权的收益，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益； 4、继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 5、一方以个人财产投资取得的收益； 6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； 7、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。 8、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。三、夫妻一方婚前财产可分为以下4类： 1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。 3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。 4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

法律依据

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

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