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民法典规定期房转让条件是什么

2024-07-04 17人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,959
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专业分析

从法律角度分析，期房转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，需要符合下列条件：（1）具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。（2）征得开发商同意。预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。（3）转让合同与登记。转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日进行预售变更登记（4）权益转让的法律后果。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权力，预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。（5）转让价格。《中华人民共和国民法典》对期房转让的价格没有作规定，所以，期房转让的价格可以由当事人自行约定。

法律依据

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