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房屋地下室可以单独买卖吗

2024-04-24 65人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：483
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专业分析

在房产市场中，地下室作为另一重要组成部分，同样得到了相应重视。根据房地产交易中心的相关法规，若业主拥有地下室所有权，便可依法开展交易活动。针对地下室的交易需求，房产交易中心制定了以下具体规则：首先，对于自购房屋并持有房产证的业主来说，若房产证上明确标示及附带地下室信息，则可依法进行过户操作。其次，许多住宅小区的房屋与地下室并非捆绑销售组合形式，实际购房过程中可能仅获购买权而非所有权。若小区地下室归属于开发商所有，且当时已纳入公摊面积计价范围，此种情形下，该地下空间便属于社区共用区域，仅享有使用权益，无法成为独立产权。如需进行交易，务必征得小区物业委员会的同意并由其发起居民表决程序，获得多数赞成后方可实施交易行为。此外，房产交易中心还明确，地下室高度超过 2．2米的部分应在房产证中体现，具备合法产权并办理相应产权证明手续；而地下室高度不足 2．2米者，依据相关法律规定，该部分并不具备产权资格，亦无法转让其所有权，只能于购房合同中注明或另行签订书面协议加以确认。

法律依据

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