买新房子流程及注意事项

2023-05-31 29人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

买新房子流程如下： 1、明确买房的目标。确定自己是买房自住还是买房投资，不同目的选房追求会不一样； 2、选择楼盘。在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障； 3、实地探盘。楼盘的位置、地段、环境，周边配套情况如何等，都可以通过实地探盘方式了解到这些详情； 4、确定付款方式。了解房子情况之后，要确定自己买房的付款方式，主要是在贷款和全款之间选择，大部分购房者都是选择贷款，购房压力会相对较小； 5、看清楚开发商证件。楼盘出售应五证齐全，五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》； 6、签订合同、支付房款。选好房源之后要签订认购书，购房合同，签合同要注意检查合同条款，对交易内容、违约责任等相关事项都要明确清楚。签订合同后购房者支付房款； 7、办理贷款手续。如果是贷款买房的话，在签购房合同后交的是首付款，购房者需要凭借购房合同到银行办理贷款手续； 8、验房收房。在开发商通知收房后，购房者需要去办理收房手续，签字收房前要注意仔细验收房子质量； 9、拿房产证。在以上流程全部完成后，业主就可以等待拿房产证了。买新房子注意事项： 1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好； 2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦； 3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹； 4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力； 5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军； 6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了； 7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。综上所述，购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。

法律依据

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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