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个人买卖二手房应该如何交税？

2024-05-28 8人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,219
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专业分析

卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。 1、增值税卖家房屋年限＜2年时，增值税＝房屋总价／ 1．05＊5％；当二手房性质为非普通住宅时，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／ 1．05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。 2、附加税附加税恒定为增值税的12％，则附加税＝增值税＊12％。也就是说增值和附加税的税率是 5．6％，没有增值税，同时也就没有附加税。 3、契税契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。首套房： ①面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％； ②面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊ 1．5％。二套房： ①面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％； ②面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳）。 4、个人所得税卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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