电梯公示了就一定能装吗

2023-06-10 14人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

电梯公示了不定能装。小区安装电梯需要以下程序： 1、先找电梯公司进行实地勘查，看房型、楼间距是否能够安装电梯，如果可以安装的话，就给电梯公司报价； 2、询问居民的意见，如果同意安装的话就签字，按照规定，一般有2/3以上的业主同意就可以安装。并且还要准备好业主身份证和房产证的复印件； 3、其次，还要做一个地质勘测报告，如果有供水、燃气管、电缆的话需要避开，要及时联系相关部门改造； 4、需要填写住宅加装电梯的申请表，并制定安装电梯费用分摊的方案； 5、之后就可以与电梯公司签订安装合同，同时需要支付一些定金； 6、电梯公司会针对房屋情况设计出图纸，安装工人只要对着图纸施工即可； 7、然后将图纸在小区公告栏公示，需要得到业主们的同意，一般公示期为10天左右； 8、要是公示无异议后，就可以去规划局拿取日照间距图； 9、再把准备好的材料都交给住建局，等待审批，住建局需要进行评审； 10、等拿到住建局的开工通知单后，就可以开始安装电梯了； 11、通常电梯施工工期为3个月，施工完后，还要接受质监部门验收，只有验收合格后，才能正常运行。安装前准备工作： 1、人员组织。一般有三至四人组成安装小组，电梯工必须接受果技术培训和安全技术培训，并经过有关部门考核合格。制订作业计划，明确要求； 2、资料复核。工地负责人应依据所提供技术资料实地进行复核井道的宽度、底坑的深度、顶层高度、层站数和开门方式、井道垂直度和各层井道尺寸和预留孔及预埋铁位置、机房的尺寸、机房与井道的相对位置； 3、清点材料。开箱后依据电梯装箱清单清点材料，发现有缺件、错件、损件应在一周内及时通知厂家有关部门。材料堆放要按照安装工艺流程和具体施工方案来确定，堆放层次要便于取用，放置要整齐稳固，油类危险品应由专人负责保管； 4、校验井道、机房、层门口土建尺寸。核对尺寸和现场施工情况，以利于施工顺利进行； 5、检查工具。施工前应把所有必备工具设备进行全面检查； 6、架设脚手架。依据轿厢尺寸大小及对重设置的位置确定脚手架的形式。脚手架有竹竿和钢管两种。无论哪种材料，都要保证脚手架的稳定性和足够的承载力。每层脚手架横梁必须置两块以上的木板，两头应与横梁紧固。要求：脚手架位置便于施工作业。综上所述，电梯公示了不一定能装，没规划局批后公示，只有批前公示都不代表此楼宇能加装电梯。而且还需要该楼栋的三分之二以上业主同意以后才能装。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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