我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

租房押金不退最有效的方式

2023-06-15 16人已浏览
  • 覃永雄律师

    覃永雄律师专职律师

    广东深桂律师事务所

    擅长:公司法、合同纠纷、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:725

    在线咨询
专业分析
租房房东不退押金的处理方式具体如下: 1、遇到租房不退押金的情况,可以双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回; 2、可以起诉解决: (1)首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金; (2)其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个: a、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束; b、没有以上需要赔偿房东的事项; c、房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。 租房押金可以退的情况有: l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的; 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订销迟约金、押金或者订金亏冲李等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持; 3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客; 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还; 5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除; 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 房东房租不退起诉的方式有: 1、房东不退房租。属于发生了房屋租赁纠纷,可以寻求调解,也可以找房管所投诉; 2、还可以申请仲裁,实在不行可以向法院起诉,租客可以在租赁房屋所在地法院进行起诉。 综上所述,如果租客本身没有违反最早签订的租房合同上面的约定,那么根据上面的操作方法押金是能拿回来的,只是时间和精力的问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承判粗租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
以上律师普法内容,供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样,解决方式可能不同,为了更好的帮您解决问题,保障您的合法权益,建议您直接咨询律师详细说明情况,让律师为您提供解决方案。
以上内容为法师兄与律师联合制作,版权所有,未经许可不得以任何形式复制、转载。
如果还不明白,看再多也不如问一下,让律师告诉你答案,99.3%的用户选择
11,079位律师在线累积服务3,700万人/次
他们的问题正在被解答:
  • 朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办...
  • 对于犯罪分子决定刑罚的时候,应当根据犯罪的事实来处理
  • 刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应
相关问题热门关注
法师兄 律师普法 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询