抵押物被债务人变卖应该怎样追索？

2024-04-29 21人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

一、抵押物被债务人变卖应该怎样追索？在抵押期间，债务人作为抵押人可以转让抵押物，但需要通知债权人，所以债务人侵害了债权人的权益是可以追索的。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办事实上，在签订房屋买卖的时候，其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房子的真实状况，不过还有最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。当然，要是一开始没想过房子是否被抵押，现在买到被抵押了的房子，还已经被房主的抵押权人保全了，虽然情况不是很乐观，但还是可以按照下面的方式处理：首先，在发现这种情况的时候，就要及时与对方和开发商进行三方协商，争取在庭前达成三方可以接受的解决方案，避免遭受更大损失。其次，如果之间相互协商不成的，就要根据具体情况，及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益，追究开发商的违约赔偿责任，即便无法获得保全财产的优先受偿权，也可在有多余资产下，获得受偿。依据《民法典》的规定，在抵押期间，债务人作为抵押人，可以转让抵押的财物，但需要经抵押权人同意。经抵押权人同意，转让抵押财物所得价款清偿了抵押债务后，该行为是合法的。抵押人将抵押物抵押给了债权人，是不能进行变卖的，如果被债权人发现变卖，变卖所得的财物需要给债权人清偿，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。从上面的内容中我们可以知道，如果遇到抵押物被债务人变卖应该怎样追索？的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。

法律依据

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