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集体土地盖房子10几年了，属于两违吗

2024-04-28 15人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
若未经所在地政府批准或未按照已审批之用途施工，无论在何种所有权属性的土地上建造房屋和附属设施皆属违章建筑范畴。第一点来看，乡村集体土地的使用权归属农村集体组织所有，依据乡村集体土地承包合同中的相关条款，任何承包土地均不得根据个人意志擅自变更土地用途。 《中华人民共和国土地管理法》对于集体土地用途的管理有着明确规定，政府需对土地的具体用途实施严格管制。针对涉及改变集体土地用途的一切行为，特别是涉及到房屋建筑及其附属设施的建设，必须获得相关部门的审批许可，同时还须提交建筑规划申请。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第二十五条  经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。\n经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。\n经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。
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