离婚诉讼提供房产价值标的需要什么资料

2023-03-22 8人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

离婚诉讼提供房产价值标的需要的资料具体如下： 1、对房地产价格有普遍影响的资料，主要包括：统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等； 2、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料，主要包括：市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等； 3、类似房地产的交易、成本、收益实例资料； 4、反映估价对象状况的资料。离婚房产评估明确估价的基本事项具体如下： 1、明确估价目的。所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：（1）市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等；（2）企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等；（3）政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等；（4）其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。任何一个估价项目都有估价目的，并且只能有一个估价目的。 2、明确估价对象。明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。 3、明确估价时点。估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房地产价格，必定是某一时点的价格，而并非只是一个纯粹的数字。因此，在进行房地产估价时，必须明确估价时点。否则，在估价过程中，有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行，其估价也将毫无意义； 4、明确估价日期。估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期，因为，估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。

法律依据

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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