民法典婚姻篇婚前房产如何分割

2022-04-13 805人已浏览

张丽珍律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

如果该房产是婚前一方家长对该方的赠与，或者是一方以个人财产全款购买的，则属于该方的个人财产，离婚时无需分割；如果是约定为双方共有或者是共同受赠等，则属于共同财产，离婚时如何分割主要取决于双方的协商，如果协商不成，应由法院判决。如果是一方以个人财产支付首付，婚后双方共同还债，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款, 婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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