开发商违约怎么协商违约金

2024-04-21 0人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

1．首先寻求与开发商协商解决，如有争议再诉诸法律。专家建议，如满足合规退房约定，应优先与开发商商议，以避免诉讼带来的额外成本。若开发商提供的补偿方案令业主满意，业主可考虑接受，或是在开发商协助下完成退房流程。若协调无果，再考虑采取司法途径。即便业主未能在合同中明确退房条件，符合法定条件亦可依法获得支持。至于非合同及法定规定的退房请求，建议业主先尝试与开发商沟通解决。在此种情况下提起诉讼，需经历较为漫长的审判进程。 2．针对开发商违约退房，业主可依据合同规定索赔违约金。赔偿金额应涵盖全额房价、息费以及先前付置的各项费用（如印花税、契税、手续费等），均计入消费者实际损害范围内，由开发商予以补偿。 3．首付及每月还款利息皆可申请赔偿。在退房款项处理上，一次性付款的业主可直接向开发商请求返还所付款项及相应利息；申请过抵押贷款购买房产的业主则较为复杂。实践中，开发商会将应退购房款拆分为两部分：归还给买家的首付款及偿还银行贷款部分。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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