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购买二手房需要注意哪几个问题

2024-05-08 10人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：482
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专业分析

1．务必要关注房产有无多位共同拥有者：在您选购二手住房的过程中，务必留意该房屋是否存在多位共同拥有者，若答案为肯定，那么您必须获取所有共有人的共识方可完成此项交易。 2．切勿忽视已出租房屋之转售如何获得承租方首肯：倘若您所购入的二手住房正处于租赁状态，那么您必须征得承租方的同意后方可进行转售事宜。 3．务必核实房屋相关手续是否完备无缺：在您购买二手住房之际，请务必核实该房屋的相关手续是否完备无缺，其中包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书以及契税证明等等。若手续不全，将有可能对过户及产权登记产生不利影响。 4．务必确认房屋产权归属是否清晰明了：在您购买二手住房之时，请务必确认该房屋的产权归属是否清晰明了，是否存在产权纷争或者查封等状况。若产权不明晰，则有可能对过户及产权登记带来困扰。 5．务必重视合同约定，特别是违约条款的规定是否明确无误：在您购买二手住房的过程中，请务必重视合同中关于违约条款的规定是否明确无误，包括违约责任的承担方式、违约金的计算方法等等。若约定不清，在发生纠纷时将难以得到有效的法律保护。 6．务必确保房屋质量真实可靠：在您购买二手住房的过程中，请务必确保该房屋的质量真实可靠，是否存在安全隐患或者质量问题。若存在质量问题，将有可能对日后的居住和使用造成不良影响。 7．务必关注物业管理费是否存在拖欠现象。 8．务必了解房屋是否受到交易限制。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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