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未经本人同意占用我的宅基地我该怎么处理

2024-06-12 2人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：9

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专业分析
你的问题在现实中大量存在，这牵扯到众多非常复杂的法律问题， 首先，农村住宅部准买卖，因此你的买卖合同肯定无效， 其次，没过户所导致的结果是物权并未发生转移，也就是产权还是原来的人， 第三，你提到的夫妻共有财产，未经共同共有人一致同意，处分共有财产无效，但是不得对抗善意第三人。因此从整体分析，大前提是农村土地属于集体所有，住宅不允许买卖，合同无效。买卖无效，款退回，产权不发生转移。但是在青岛的法律实践中，中院在审判类似案件中，引进了一个2年得失效，也就是说如果你在买卖合同签订后2年内部宣告合同无效，则认为买卖合同有效房屋产权发生转移，因为，随着大量的拆迁补偿，很多以前的老房子面临拆迁，而这些老房子已卖给其他人，在金钱利益面前，很多人开始起诉宣告合同无效，所以中院出台这样的规定。但是在其他地方，法院怎么实践还未知，从理论上分析，还是无效的。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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