买房交税流程是什么，需要哪些流程及相关材料

2024-06-12 14人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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为您提供买房交税流程及相关税收费用如下一、契税：契税原由财政部门主管，但根据《财政部国家税务总局关于加快落实地方财政耕地占用税和契税征管职能划转工作的通知》（财税［2009］37号）文件精神，契税将逐步划转到地税局管辖。你公司在开发前期，就土地使用权的获得而发生的支出等为依据交纳契税。二、土地使用税：各地申报情况不一样，一般是一年报两次，依你公司实际占地面积乘以土地的单位税额（元／㎡）计算缴纳，可以一次交完，也可以分两次交。在我地区，每年4月、10月报土地使用税，如果一次交完，10月申报时作零申报处理。如果是你公司与其他公司共用土地，将按规定分摊占地面积后予以核算。这种情况有一点复杂，你可以参阅土地使用税暂行条例及其实施细则。三、房产税（自用）：一般而言，按房产原值减除10％－30％的余额后按1．2％的税率计征。在我地区，申报情况同上述第二条（土地使用税）。四、土地增值税：你公司每开发完一个项目后，如果你主管税务机关要求清算土地增值税，你需就该项目的作出清算。这是房开企业涉及的最复杂的税种之一。有关这方面的问题，你可以参阅国税发［2009］31号文件。该文件专门针对从事房地产开发经营业务的企业下发的。此外，你也需获取你省（直辖市、自治区）税务局就该文件的转发文件，因为它涉及到一个房地产预计毛利额预缴企业所得税的问题。五、房产税（出租）：若公司项目完工，如有将开发的房屋用于出租的，按12％的税率就你租房收入全额征收房产税。六、个人所得税：若你公司员工涉及个税情况，每月需申报缴纳个人所得税。七、营业税：你的售房款和租赁（房屋）的收入都将计算缴纳营业税。就上面的房产税而言，作为出租的房屋的计税基础同时也是营业税的一部分计税基础。八、印花税：建议你公司做好印花税台账。就你的行业而言，贴花的合同是比较多的，比如购销合同、借贷合同、租赁合同、建安合同等；完善这一过程，以免留有不完备的地方让税务局说。印花税问题一定要慎重，税率低，但是“轻税重罚”。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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